Aparthotel Exploitant
Bed & Koffie is gespecialiseerd in de exploitatie van aparthotels: accommodaties die het comfort van een appartement combineren met de service en schaalbaarheid van een hotel. Als aparthotel exploitant en aparthotel operator nemen wij de volledige operatie voor onze rekening. Van concept en inrichting tot marketing, gastcommunicatie en revenue management, voor vastgoedeigenaren, projectontwikkelaars en beleggers in heel Nederland.
Bed & Koffie in cijfers
Onze ervaring in één oogopslag
2021
Opgericht
150+
Accommodaties
22
Teamleden
50.000+
Gasten per jaar
85%
Bezettingsgraad
7,7
Reviewscore
Wat is een aparthotel?
Een aparthotel biedt zelfstandige appartementen, vaak met eigen kookgelegenheid, gecombineerd met hoteldiensten zoals schoonmaak, self check-in en gastenservice. Het format is ideaal voor extended stay, zakelijke gasten en gezinnen, en leent zich uitstekend voor technologiegedreven, personeelsarme exploitatie. Doordat dezelfde units zowel voor kort verblijf (hotelgasten) als voor langer verblijf (extended stay) kunnen worden ingezet, is een aparthotel doorgaans flexibeler te exploiteren dan een traditioneel hotel of een reguliere verhuurwoning. Meer uitleg in ons artikel Wat is een aparthotel?
Aparthotel management: Wat komt er bij kijken?
Aparthotel management verschilt op een aantal punten van klassiek hotelmanagement:
- Flexibele length-of-stay-strategie: prijsstelling en beschikbaarheid worden continu afgestemd op de mix van korte en lange boekingen, om zowel bezetting als omzet te optimaliseren.
- Kleinere, technologiegedreven teams: minder personeel op locatie dankzij self check-in, digitale sleutels en geautomatiseerde gastcommunicatie.
- Extended stay-administratie: langere verblijven vragen andere contract-, prijs- en soms fiscale afspraken dan een gewone hotelovernachting.
- Onderhoud op unit-niveau: elke unit functioneert als zelfstandig appartement, wat andere schoonmaak- en onderhoudscycli vraagt dan een hotelkamer.
Waarom een aparthotel laten exploiteren door Bed & Koffie?
- Specialisatie: waar traditionele hotelketens vooral op klassieke hotelexploitatie zijn ingericht, ligt onze kern juist bij aparthotel- en short-stay concepten.
- Technologie in plaats van personeel: self check-in, automatisering van de gastreis en PMS-integraties maken exploitatie mogelijk zonder traditionele receptie met lagere kosten en zeven dagen per week beschikbaarheid, en meer schaalbaarheid.
- Van transformatie tot exploitatie: wij begeleiden bestaand vastgoed (kantoorpanden, leegstaande gebouwen) bij de transformatie tot aparthotel én nemen daarna de exploitatie over.
- Van transformatie tot exploitatie: wij begeleiden bestaand vastgoed (kantoorpanden, leegstaande gebouwen) bij de transformatie tot aparthotel én nemen daarna de exploitatie over.
Ons aanbod voor aparthotel-eigenaren en ontwikkelaars
- Haalbaarheidsadvies en conceptontwikkeling
- Inrichting en operationele opzet
- Marketing en verkoop (direct en via boekingskanalen)
- Revenue management en bezettingsoptimalisatie
- Dagelijkse operatie
Exploitatievormen
Net als bij traditionele hotelexploitatie werken wij met een managementcontract, huurmodel of joint venture.
Bewezen track record
Aparthotel Nederland heeft ervaring met de transformatie en exploitatie van meerdere panden tot aparthotel, waaronder de case Hotel Central Tilburg. Bekijk ons volledige portfolio.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een aparthotel en een regulier hotel?
Een aparthotel biedt zelfstandige appartementen met eigen kookgelegenheid in plaats van standaard hotelkamers, en combineert dit met hoteldiensten. Dat maakt het geschikt voor zowel kort als langer verblijf binnen dezelfde units.
Kan ik een bestaand pand ombouwen tot aparthotel?
Ja. Bed & Koffie begeleidt eigenaren en ontwikkelaars bij de transformatie van bestaand vastgoed, bijvoorbeeld een kantoorpand of leegstaand gebouw, tot een volwaardig aparthotelconcept, en neemt daarna de exploitatie over.
Wat kost het om een aparthotel te laten exploiteren?
Dat hangt af van het gekozen model, het aantal units en de mate van automatisering. Bekijk ook onze pagina over hotel exploitatie kosten voor een toelichting op de gangbare fee-structuren.
Werkt Bed & Koffie ook samen met ontwikkelaars die nog in de planfase zitten?
Ja, hoe eerder wij aansluiten, hoe beter het gebouw en concept kunnen worden afgestemd op efficiënte exploitatie.
Aan de slag
Heeft u vastgoed dat zich leent voor een aparthotelconcept, of bent u ontwikkelaar van een nieuw aparthotelproject? Neem contact op met Bed & Koffie voor een vrijblijvend gesprek over de exploitatiemogelijkheden.