Hotel Exploitant Nederland
Heeft u een hotel, aparthotel of pand met short-stay potentie en zoekt u een partij die de exploitatie professioneel overneemt? Bed & Koffie is een hotel exploitant die hotels, aparthotels en short-stay accommodaties in Nederland (en op beperkte schaal in België) doorontwikkelt, lanceert en exploiteert namens vastgoedeigenaren, projectontwikkelaars en institutionele beleggers.
Waar een hotelketen doorgaans alleen onder eigen merk en op eigen voorwaarden exploiteert, werkt Bed & Koffie als onafhankelijke exploitatiepartner: wij nemen het operationele en commerciële vastgoedbeheer van uw hotel, aparthotel of short-stay pand over, ongeacht merk of concept, terwijl u eigenaar blijft van het vastgoed.
Of u nu vastgoedeigenaar bent die het hotel uit handen wil geven, ontwikkelaar die een operator zoekt voor een nieuwbouwproject, of hotelier die wil stoppen met de dagelijkse leiding: wij nemen de exploitatie professioneel over, zodat u zich kunt richten op eigenaarschap en rendement.
Bed & Koffie in cijfers
Onze ervaring in één oogopslag
2021
Opgericht
150+
Accommodaties
22
Teamleden
50.000+
Gasten per jaar
85%
Bezettingsgraad
7,7
Reviewscore
Wat is een hotel exploitant?
Een hotel exploitant (ook wel hotel operator, hospitality management company of property managementpartner genoemd) is verantwoordelijk voor het operationele en commerciële succes van een hotel of aparthotel, zonder daarbij per se eigenaar te zijn van het vastgoed. De exploitant regelt marketing en verkoop, gastcommunicatie, schoonmaakcoördinatie, revenue management, administratie en personeel (of de automatisering daarvan), en is verantwoordelijk voor het rendement dat op de vastgoedbelegging wordt behaald.
- Hotelmanagement
- Marketing en sales
- Reserveringsmanagement
- Revenue management
- Gastcommunicatie
- Check-in en check-out
- Housekeeping
- Onderhoud en operationele coördinatie
- Personeelsplanning
- Technologie en automatisering
- Reputatiemanagement
- Performance monitoring
Waarom Bed & Koffie?
- Bewezen track record in de exploitatie van short-stay hotels, aparthotels en boutique hotels: bekijk ook onze cases.
- Technologiegedreven operatie: self check-in, automatisering van de gastreis en slimme PMS-integraties maken efficiënte exploitatie mogelijk, ook zonder traditionele receptie.
- Flexibele samenwerkingsvormen: managementcontract, huurmodel of joint venture: wij denken mee in wat past bij uw situatie.
- Landelijke schaal: meerdere locaties, verspreid over Nederland en België, onder professionele exploitatie.
Onze exploitatiemodellen
Er is niet één juiste manier om een hotel te laten exploiteren, het model dat bij u past hangt af van uw risicobereidheid, gewenste betrokkenheid en financieringsstructuur.
- Managementcontract: u blijft eigenaar van het vastgoed en betaalt een exploitatiefee; wij verzorgen marketing, verkoop, gastcommunicatie, schoonmaakcoördinatie, revenue management en personeel.
- Huurmodel: wij huren het gebouw en dragen het operationele risico; u ontvangt stabiele huurinkomsten, ongeacht de bezetting.
Lees de uitgebreide uitleg in onze pagina hotel management contracten.
Voor wie is dit relevant?
- Vastgoedeigenaren en -ontwikkelaars die een operator zoeken voor een nieuwbouwproject
- Hoteleigenaren die willen stoppen of hun hotel willen overdragen
- Investeerders die een aparthotel of short-stay concept willen laten exploiteren
- Institutionele beleggers die op zoek zijn naar een professionele property management-partner voor hospitality-vastgoed
Onze specialisaties per accomodatietype
Afhankelijk van uw vastgoed en situatie werken wij vanuit een van onze gespecialiseerde exploitatiemodellen:
- Aparthotel exploitant: voor de exploitatie en transformatie van aparthotels
- Short stay exploitant Nederland: voor short-stay accommodaties van weken tot maanden verblijf
- Hotel management voor vastgoedontwikkelaars: voor nieuwbouw- en transformatieprojecten
- Hotel overname en turnaround: voor eigenaren die hun hotel willen overdragen of laten overnemen
Bewezen resultaten
Bekijk onder andere onze case Hotel Central Tilburg, waarin we de volledige exploitatie van concept en inrichting tot marketing, operatie en revenue management voor onze rekening namen.
Veelgestelde vragen
Wat kost het om een hotel te laten exploiteren?
Dat hangt af van het gekozen model en type accommodatie. Bij een managementcontract betaalt u doorgaans een basisfee over de omzet plus een incentive fee over het resultaat; bij een huurmodel betaalt u geen aparte fee, maar ontvangt u een vaste huursom.
Blijk ik eigenaar van mijn vastgoed als ik de exploitatie uitbesteed?
Ja. Bij zowel een managementcontract als een huurmodel blijft u eigenaar van het vastgoed; alleen de operationele en commerciële exploitatie wordt overgedragen.
Werkt Bed & Koffie ook met vastgoed dat nog niet als hotel of aparthotel is ingericht?
Ja, wij begeleiden ook transformatieprojecten, van kantoorpand of leegstaand gebouw tot volwaardig hotel- of aparthotelconcept, van conceptadvies tot exploitatie.
Aan de slag
Wilt u weten of Bed & Koffie de juiste exploitatiepartner is voor uw hotel, aparthotel of vastgoedproject? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek, of download onze Investor Information Pack met ons volledige track record.
Bed & Koffie B.V. — hotel exploitant, aparthotel operator en short-stay specialist in Nederland.