Hotel management voor vastgoedontwikkelaars
Ontwikkelt u een hotel, aparthotel of short-stay concept en zoekt u een exploitatiepartner die vanaf de planfase meedenkt en na oplevering de operatie overneemt? Bed & Koffie werkt samen met vastgoedontwikkelaars om nieuwbouw- en transformatieprojecten om te zetten in goed presterende, geëxploiteerde accommodaties, als hospitality management-partner die zowel het vastgoedbeheer als de commerciële exploitatie voor zijn rekening neemt.
De vraag achter de vraag
Ontwikkelaars formuleren dit vaak als: “hotel operator gezocht”, “hospitality partner gezocht voor mijn ontwikkeling” of “wie kan een aparthotel ontwikkelen en exploiteren?”. Dat is precies waar wij in gespecialiseerd zijn: de vertaalslag van vastgoedplan naar exploitabel hospitality-concept.
Bed & Koffie in cijfers
Onze ervaring in één oogopslag
2021
Opgericht
150+
Accommodaties
22
Teamleden
50.000+
Gasten per jaar
85%
Bezettingsgraad
7,7
Reviewscore
Waarom vroeg samenwerken loont
Een exploitant die pas na oplevering wordt betrokken, moet zich aanpassen aan keuzes die al vastliggen (indeling, voorzieningenniveau, technische infrastructuur). Door Bed & Koffie al in de planfase te betrekken, wordt het gebouw direct geschikt gemaakt voor efficiënte exploitatie: juiste kamer- en unitindeling, self check-in-infrastructuur, PMS-aansluiting en een concept dat aansluit op de doelgroep en locatie.
Onze rol als exploitatiepartner
- Conceptadvies: welk format past bij de locatie; hotel, aparthotel, extended stay of boutique concept?
- Exploitatiemodel bepalen: managementcontract, huurmodel of joint venture
- Operationele opzet: inrichting, technologie, personeelsmodel.
- Exploitatie na oplevering: marketing, verkoop, revenue management, gastcommunicatie.
Waarom Bed & Koffie?
- Bewezen track record in de exploitatie van short-stay hotels, aparthotels en boutique hotels: bekijk ook onze cases.
- Technologiegedreven operatie: self check-in, automatisering van de gastreis en slimme PMS-integraties maken efficiënte exploitatie mogelijk, ook zonder traditionele receptie.
- Flexibele samenwerkingsvormen: managementcontract, huurmodel of joint venture: wij denken mee in wat past bij uw situatie.
- Landelijke schaal: meerdere locaties, verspreid over Nederland en België, onder professionele exploitatie.
Exploitatiemodellen kort samengevat
Ook voor ontwikkelaars werken wij met dezelfde drie modellen als bij bestaand vastgoed:
- Managementcontract: u blijft eigenaar, wij exploiteren tegen een fee
- Huurmodel: wij huren het opgeleverde pand en dragen het operationele risico
- Joint venture: gezamenlijk investeren en exploiteren, met gedeeld risico en rendement
Bewijs uit de praktijk
Bekijk onze cases, waaronder de transformatie en exploitatie van Hotel Central Tilburg, om te zien hoe wij van vastgoed naar exploitabel concept werken.
Veelgestelde vragen
In welke fase van het project kan Bed & Koffie het beste aansluiten?
Idealiter al in de planfase, zodat kamer- en unitindeling, technische infrastructuur en het concept direct worden afgestemd op efficiënte exploitatie. Aansluiten na oplevering kan ook, maar beperkt de mogelijkheden.
Werkt Bed & Koffie ook mee aan de haalbaarheidsstudie of het concept?
Ja, conceptadvies; welk format past bij de locatie en doelgroep, maakt onderdeel uit van onze rol als exploitatiepartner.
Is dit ook geschikt voor mixed-use projecten met een hospitality-component?
Ja, wij werken ook met ontwikkelaars die hospitality als onderdeel van een groter, gemengd project toevoegen.
Aan de slag
Bent u vastgoedontwikkelaar en zoekt u een exploitatiepartner voor uw hotel-, aparthotel- of short-stay project? Neem vroeg in het traject contact op met Bed & Koffie. Hoe eerder wij aansluiten, hoe beter het gebouw en concept op exploitatie wordt afgestemd. Bekijk ook onze pagina hotel exploitant Nederland voor een compleet overzicht van onze exploitatiediensten.
Download ook onze Investor Information Pack.