Aparthotel starten: businessmodel
Een aparthotel combineert zelfstandige appartementen met hoteldiensten en is populair bij investeerders vanwege de combinatie van relatief lage personeelskosten en een breed inzetbaar verdienmodel (kort en langer verblijf). Dit artikel legt het businessmodel uit voor wie overweegt een aparthotel te starten of te laten ontwikkelen.
Het businessmodel van een aparthotel
Een aparthotel verdient aan:
- Kamerprijs per nacht, vergelijkbaar met een hotel, maar vaak met korting bij langer verblijf
- Extended stay-inkomsten, waarbij gasten voor weken tot maanden boeken tegen een aantrekkelijk tarief per nacht
- Aanvullende diensten zoals schoonmaakpakketten, parkeren of ontbijt
Het onderscheidende kenmerk is de flexibiliteit: dezelfde unit kan zowel kort verblijf (hotelgasten) als langer verblijf (short stay/extended stay) accommoderen, wat de bezettingsgraad optimaliseert.
Welke investering is nodig?
De investering voor een aparthotel bestaat doorgaans uit:
- Vastgoed of huurcontract voor het pand
- Verbouwing en inrichting tot zelfstandige units met kookvoorziening
- Technologie: self check-in-systemen, digitale sleutels, PMS
- Vergunningen, afhankelijk van gemeente en bestemmingsplan
- Werkkapitaal voor de opstartfase (marketing, eerste maanden exploitatie)
- Kosten voor werving en personeel, of de fee voor een exploitatiepartner die dit overneemt
De hoogte van de investering hangt sterk af van de staat van het pand (nieuwbouw versus transformatie van bestaand vastgoed) en het gewenste serviceniveau.
Bezetting en rendement
Aparthotels kunnen, door de combinatie van kort en langer verblijf, doorgaans een stabielere bezettingsgraad realiseren dan traditionele hotels die volledig afhankelijk zijn van kort verblijf. Het uiteindelijke rendement hangt af van locatie, marktvraag, prijsstelling en de efficiëntie van de operatie (waaronder automatisering).
Zelf exploiteren of uitbesteden?
Zelf een aparthotel exploiteren vraagt kennis van revenue management, marketing, gastcommunicatie, hr en operatie. Veel eigenaren en ontwikkelaars kiezen ervoor dit uit te besteden aan een gespecialiseerde aparthotel exploitant, via een managementcontract, huurmodel of joint venture.
Aparthotel versus short stay: wat is het verschil?
Een aparthotel is een gebouw/concept; short stay is een verblijfsvorm die ook binnen een aparthotel kan plaatsvinden.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig om een aparthotel te starten?
Dat verschilt sterk per project en financieringsvorm. Naast eigen vermogen en/of financiering is vooral belangrijk dat concept, locatie en exploitatie goed op elkaar aansluiten, daar adviseren wij graag over.
Kan ik een bestaand pand ombouwen tot een aparthotel?
Ja, transformatie van bestaand vastgoed (bijvoorbeeld een kantoorpand) naar aparthotel komt regelmatig voor. Bed & Koffie begeleidt dit traject van haalbaarheidsadvies tot exploitatie.
Is een aparthotel vergunningplichtig?
Vaak wel, afhankelijk van gemeente en bestemmingsplan. Dit wordt in de haalbaarheidsfase in kaart gebracht.
Meer weten?
Overweegt u een aparthotel te ontwikkelen en zoekt u een ervaren exploitatiepartner? Bed & Koffie begeleidt eigenaren en ontwikkelaars van conceptadvies tot volledige exploitatie. Neem vrijblijvend contact op.
Bekijk ook onze pagina hotel exploitant Nederland.